Блог

Раздел ипотечного жилья при разводе супругов

Финансовая грамотность Разбор судебной практики по банкротству
Раздел ипотечного жилья при разводе супругов
Объекты, приобретенные в период брака, считаются совместными. К ним относятся вещи и долги, т. к. квартира обременена ипотекой. Исключения – ценности, полученные при дарении, наследстве и приватизации.

Деление нажитого имущества
Денежные обязательства делятся между супругами. Доля каждой стороны зависит от дара. Возможность регулируется статьей 254 Гражданского кодекса РФ.
К совместному имуществу относятся банковские вклады, доходы, ценные документы, драгоценности и пособия без целевого назначения.

Помощь банка
Банковские организации заинтересованы в том, чтобы кредит брали официальные семьи. Это говорит положительно о платежеспособности и добросовестности пар. В сделке участвуют заемщик, поручитель и кредитор. Граждане могут получить первый статус, погасив ипотеку.

Варианты раздела
Способ деления собственности и задолженности выбирает кредитор. Банк меняет состав владельцев и определяет долю. Размер доли прямо пропорционален размеру долга.

Продажа квартиры
Участники сделки вправе попросить банк продать их квартиру. Способ подойдет для недвижимости, которой сторона владеет более 3 лет. Вырученная сумма пойдет на уплату. Необходимо удостовериться, что организация занимается такими операциями. Предоставляется заверенное письменное соглашение. Возможен аванс.

Компенсация или отказ
Муж и жена решают, кто кому компенсирует проживание в единоличной недвижимости. В ней сторона продолжает жить с детьми. Расписка об обязательствах гарантирует выполнение условий. Заемщик обязан обращаться в суд раз в 3 года.

Выдел доли в натуре
Владельцы договариваются о дальнейшей жизни в квартире. Такую возможность определяет экспертиза. Главное условие – соблюдение санитарных норм. Возведение стены обойдется сторонам поровну.

Также возможно обращение в суд с выпиской из ЕГРН, паспортом и заявлением для проведения соответствующей процедуры.

В иске указываются характеристики недвижимости, степень владения, деление долей и размер компенсации. Последний пункт необходим при неравном распределении долей.

Правила раздела
Созаемщики
Обычно совместной недвижимостью владеет одно лицо. При получении права у двоих лиц банк учитывает доход обоих. Это учитывается при расчете ежемесячного платежа и других выплат.

Брачный договор
Влюбленные заключают его до регистрации брака или в любое время в течение этого периода жизни. Договор помогает избежать юридических махинаций. Стороны вправе самостоятельно определить их обязанности и доли. Они причитаются сторонам после развода в настоящем и будущем. В бумаге указываются реквизиты договора купли-продажи.

ДКП помогает приобрести жилье. Дело можно решить мирным путем. Однако большинство решают вопрос в судебном порядке. Договор шире по содержанию и учитывает личную собственность. Он различается от двух видов соглашения. Его особенности раскрыты в главе 8 Семейного кодекса РФ.

Он обязателен, если супруг:
· имеет проблемы с кредитной историей.
· получает доход, но работает неофициально.

Мировое соглашение
Документ предусматривает решение вопроса с привлечением суда и подписывается истцом и ответчиком. Участники сделки предоставляют ему обоюдное ходатайство. Соглашение готовится к 3 экземплярах.

Помимо паспортных и контактных данных сторон истец указывает гражданское состояние участников. Он дает перечень предметов сделки, указывает ожидаемый размер долей и расписывает условия договора. Заявитель по возможности указывает место работы и ИНН или СНИЛС ответчика.

Иск рассматривает районный суд.
Соглашение о разделе имущества
Оно оформляется по отношению имеющихся ценностей в период брака или после его расторжения. Бумага должна быть нотариально заверена.

Содержание
Супруги указывают номер записи ЗАГС и иную информацию из свидетельства о браке. Указываются неделимые и неделимые ценности. Подробно перечисляется совместное имущество, учитывая исключения. Заявитель вправе установить режим долевой собственности. В конце указывается, что договор расторгается по взаимному согласию. Действие составленного документа продлевается, для этого заявитель указывает определенный срок.

Специально подготовленный экземпляр передается нотариусу. Рекомендуется провести эту необходимость во время брака, чтобы не пришлось платить НДФЛ. Налог высчитывается со стоимости названных объектов сделок

Документация
Сведения об объектах сделки передаются и подтверждаются специалистом. Перечень бумаг зависит от вида имущества. В таком случае ему предоставляются:
· паспорт или свидетельства о рождении;
· свидетельство о браке и справка о разводе – она предоставляется при повторном браке;
· выписка из Росреестра.

Супруги определяют ценность по рыночной стоимости.
После получения желаемого результата стороны обращаются в Росреестр с паспортами, двумя экземплярами соглашения, выпиской и квитанцией об оплате госпошлины.

Сроки и расходы
На деление нажитого имущества дается 3 года. Период начинается момента, когда потерпевший узнал о нарушении его прав.

Размер госпошлины вычисляется из 0,5% от стоимости имущества и не превышает 20 тыс. руб. При обращении в суд ее процент доходит до 4%.

Примечания
Несовершеннолетние
Раздел имущества учитывает интересы детей и не всегда делится поровну. Большая доля достается тому, с кем останутся жить дети. Нужно доказать, что ценности нужны детям для нормальной жизни. Вопросы решаются в суде. Это касается случая, когда в семье живет ребенок-инвалид. При этом несовершеннолетние не претендуют на вещи родителей, и наоборот.

Материнский капитал
Благодаря ему дети признаются участниками сделки. Жилье оформляется поровну на всю семью. Чтобы использовать специальные выплаты, заемщик составляет нотариальное обязательство, что он покроет долги и честно распределит оплаченную часть квартиры. Остальная часть уходит бывшим супругам.

Государственные деньги делятся на количество членов семьи. Так считается минимальная детская доля квартиры.

Военная ипотека
Деньги на жилье военному выделяются из федерального бюджета. Такая квартира не делится между супругами по безвозмездной сделке. Единственным собственником остается солдат. Пара может поделить жилье, если владелец оплатил часть ипотеки. Тот вправе вернуть часть вложенных денег при разводе. Денежные накопления указываются в личном кабинете Росвоенипотеки.

Приобретение

До брака
Недвижимость, купленная до свадьбы, принадлежит тому, кто ей владел. Исправить это, помогает брачный договор. Другой способ – улучшить жилье на протяжении брака. Ремонт увеличивает стоимость объекта. Рекомендуется сохранить соответствующие бумаги и использовать в качестве доказательства. Имущество делится по брачному договору или соглашению.

Совместное проживание
Влюбленные живут вместе и не хотят регистрировать отношения. При приобретении квартиры ситуация та же, что и в предыдущем случае.

Однако вправе приобрести жилье в общую долевую собственность.

Выплата ипотеки

Пара выплачивает ее вместе, когда находится в незарегистрированных отношениях. Это правило действуют в случае законного брака.

Отказ
Предусмотрены случаи, когда бывший супруг не собирается выплачивать часть долга. Заемщик платит всю сумму по кредиту и требует компенсацию у «увильнувшего лица». Бывшие муж и жена приходят к согласию.

При втором повороте событий заемщика ожидает рост задолженности перед оплатой основного долга.

Муниципальная квартира

В этом случае гражданин получает государственное имущество бесплатно. Для этого заключается договор социального найма. Условия рассмотрены статьей 60 Жилищного кодекса РФ. Такой вид приобретения недвижимости называется приватизацией. Новый владелец вправе дать долю родственникам и супругу. При разводе оно не делится.

Неделимое

Недвижимость делить необязательно, если она:

· получена в безвозмездной основе и по наследству

· куплена до брака или на средства семейного бюджета.

Проверка платежеспособности
Супруги могут изменить порядок погашения кредита. Должник должен доказать банку, что он способен оплатить задолженности. Он предоставляет заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах физического лица. Поощряются иные свидетельства постоянного дохода.